15.9.2020 депутаты наконец утвердили отмену налога на приобретение недвижимости. После подписи Президентом Чешской республики закон будет опубликован в Сборнике законов. Цель нововведения — создание более удобных условий для приобретения собственного жилья, стимулирование рынка недвижимости, а также снижение уровня спекуляции на данном рынке.
Новелла Закона имеет обратную силу, то есть относиться к недвижимости, приобретенной начиная с 1 декабря 2019 года. Таким образом налог не нужно оплачивать в том случае, если запись в Кадастре Недвижимости была произведена после 1 декабря 2019 года. Тем, кто уже заплатил данный налог до 31 марта 2020 года (в период пандемии, срок уплаты налога был перенесен на более поздний срок, до конца 2020 года), он будет возвращен. Соответственно, вместе с отменой уплаты налога, будет также отменена необходимость подачи декларации по налогу на приобретение недвижимости (ред. с чешского přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí).
Напомним, что налог на приобретение недвижимости составлял 4% с цены недвижимости. С 2016 года данный налог оплачивала покупающая сторона (ранее продающая). Первая покупка недвижимости в новостройке была освобождена от уплаты налога на перевод недвижимости.
Изменение условий снижения налогооблагаемой базы на сумму уплаченных % по ипотеке
Каждый, кто приобретает недвижимость в ипотеку и использует данную недвижимость для личного проживания или проживания своей семьи, при составлении годовой декларации по налогу на прибыль физических лиц, имеет право снизить налогооблагаемую базу на сумму уплаченных процентов по ипотечному кредиту. В связи с принятием поправок к Закону данная возможность будет сохранена с введением с 1.01.2022 года ограничения по лимиту использования процентов по ипотечному кредиту для снижения налоговой базы с 300.000 крон на 150.000 крон. До конца 2021 года данные ограничения не распространяются.
Увеличение временного теста для освобождения дохода от продажи недвижимости
Также Правительство продлило временной тест для освобождения дохода от продажи недвижимости. На сегодня, от налога на прибыль освобождается доход от продажи недвижимости, которой физическое лицо владеет более 5-ти лет. Новелла Закона предусматривает продление данного периода с 5 лет на 10. Указанный временной тест будет действовать на доход с продажи недвижимости, приобретенной начиная с 1 января 2021 года. У дохода с продажи собственного жилья, используемого для личного проживания, временной тест остается неизменным, все тех же 2 года.
Переход права собственности
При переходе прав собственности т.е. оформлении сделки купли – продажи государственный налог составляет 4% от стоимости недвижимости. Согласно новому чешскому закону который вступил в силу в конце 2016 года налог с продажи платит покупатель недвижимости. Или по договоренности делится поровну с продавцом.
Коммунальные услуги
Коммунальные платежи включают в себя плату за электроэнергию, воду, отопление, а также взносы на содержание придомовой территории, текущий ремонт здания, в том числе замену окон, стояков водоснабжения и т.д. Стоимость коммунальных служб квартиры 70 м составляет 150-200 евро в месяц .
