Купить квартиру, дом в Чехии.
Наша фирма “MERKUS s.r.o.”, имеет успешный опыт работы на чешском рынке недвижимости Чехии более 20 лет . Наши сотрудники оказывают полный комплекс услуг на всем протяжении процедуры покупки или продажи недвижимости (от А до Я), начиная с поиска недвижимости согласно Вашей заявке, юридическим оформлением сделки и заканчивая актом передачи недвижимости.
Процедура покупки недвижимости в Чехии.
1 этап – вступительная часть:
Начинать процесс покупки недвижимости в Чехии, желательно с поиска агентства , которое работает на рынке недвижимости не один год и внушает Вам доверие.Для ознакомления с предложениями Вы можете сами начать искать объекты,чтобы иметь первичное представление о ценах.Чтобы получить дополнительную информацию, необходимо знание чешского языка,чешских законов, поэтому не следует рисковать самому оформить сделку покупки недвижимости в Чехии. Мы Вам не советуем этого делать, так как речь идет о больших суммах и в случае прямого обмана или проблемными документами на недвижимость, Вы рискуете потерять свои деньги, что несравнимо с расходами на услуги маклерам. Выбрав агентство, Вы заключаете с ними договор о предоставлении посреднических услуг, где определены права и ответственность сторон, указанных в договоре.
2 этап- подбор недвижимости:
Согласно Вашей заявки на недвижимость по определенным параметрам, где указывается тип недвижимости, цена, размеры, количество помещений, район размещения, особые пожелания и т.д. Агентство начинает поиск объектов с которыми знакомит Вас ,чтобы Вы могли отобрать понравившиеся,с которыми мы будем работать в дальнейшем.По всем объектам даем первичную информацию . Как правило к показу вам недвижимости мы стараемся подобрать не менее 5 объектов согласно Вашей заявке.
При наличии понравившихся предложений Вы планируете свой личный приезд для просмотра недвижимости, о чем сообщаете нам. Наши сотрудники проводит необходимую работу по согласованию просмотра по датам и времени. При положительном решении вопросов по оформлению необходимых документов мы просим присутствия заказчика 3-5 дней или оставляете нам доверенности на осуществление необходимы действий. Во время просмотра и решении юридических вопросов по оформлению сделки мы защищаем интересы покупателя и являемся Вашим представителем.
Если Вы планируете воспользоваться ипотечным кредитом при покупке недвижимости, и Вы отвечаете требованиям банков по выдаче ипотечного кредита, мы готовы Вам помочь в сборе необходимых документов.
3 этап – оформление сделки купле-продаже недвижимости:
Если Вам, при просмотре понравился объект и Вы решили купить его, то в этом случае составляется договор о резервации и вносится оговоренная сумма залога. Обычно сумма залога составляет до 10% от стоимости недвижимости , Мы консультируем Вас и организовываем подписание договора резервации. Предварительно мы проверяем недвижимость на юридическую чистоту (нет ли ограничений к продаже по различным причинам).
Условия оплаты полной суммы за недвижимость прописаны в договоре хранения денег по согласованию сторон. Обычно этим местом может быть банк, нотариус, адвокат. В договоре хранения прописывается условия при которых происходит оплата за недвижимость продавцу, или возврат денег покупателю.
Подписание договора купли-продажи происходит или у адвоката, или у нотариуса. Это основной документ, в котором обозначены все условия сделки купли – продажи и на основании которого переходят права на нового собственника. Подписывается лично покупателем или по доверенности от него. При составлении договора мы принимаем активное участие в его составлении, так как в договоре должен быть отражен двухсторонний интерес и не нарушены права каждой из сторон.
По оформлению всех необходимых документов мы подаем заявление о переоформлении прав собственности в Кадастр недвижимости на покупателя. Процедура переоформления прав собственности занимает до 1 месяца.
4 этап — передача покупателю недвижимости.
По получению из Кадастра недвижимости подтверждения о переводе прав собственности на покупателя мы принимаем участие в передачи недвижимости с оформлением протокола передачи.
По договоренности, по доверенности мы можем произвести переоформление договора с коммунальными службами и поставщиками электричества, газа, отопления и других служб.
По договоренности наша фирма может заключить с Вами договор на обслуживание Вашей недвижимости, что включает в себя контроль и своевременную оплату услуг по службам, коммуникацию со службами, решение различных вопросов, включая сдачу недвижимости в аренду.
Стоимость наших услуг: 3% от стоимости объекта, и как правило эта сумма включает все расходы на юридическое оформление сделки. Согласно чешскому законодательству при покупке недвижимости,покупатель платит государственный налог 4%.
Для получения какой-либо информации Вы можете написать или позвонить нам, или если Вы планируете быть в Праге, просьба обратиться к нашим сотрудникам в офис, где Вам предоставят исчерпывающую информацию по всем вопросам.
Большой выбор недвижимости Вы можете найти на нашем сайте недвижимости
Наши контакты:
MERKUS s.r.o.
Opletalova 4/1535, 3 этаж,к 309
113 76, Praha 1
mobil/Viber:+420 605 253 447,+420 602 506 338
e-mail:merkus@merkus.cz
skype:merkus.cz
www.merkus.cz
