Покупка недвижимости в Чехии.
Сегодня на рынке зарубежной недвижимости Чехия является одной из наиболее перспективных стран для инвесторов и граждан СНГ, которые желают улучшить свои жилищные условия и получить возможность жить в Европе. Немаловажную роль при выборе места жительства играет относительно либеральное законодательство Чехии, которое не ограничивает права иностранцев на покупку как жилой, так и коммерческой недвижимости, что позволяет пользоваться всеми возможностями и благами наравне с чешскими гражданами. По популярности приобретения недвижимости в Чехии занимает город Прага и город Карловы Вары.
Недвижимость в Праге.
Покупателей недвижимости в Праге привлекают столичные объекты недвижимости, которые являются ликвидными, позволяют открыть свой бизнес в Праге и имеют комфортные условия для проживания. Цена недвижимости в Праге зависит от разных факторов, которые необходимо знать. Это: новостройка или вторичный рынок, район расположения недвижимости, транспортное сообщение. инфраструктура района, зона отдыха, спортивные сооружения, строительный материал используемый при постройке здания и т.д. Одним из привлекательных моментов при покупке недвижимости в Праге является ее высокая доходность при сдаче в аренду и высокий спрос арендаторов. Инвестирование в недвижимость в Праге является выгодным и надежным вложением средств в чешскую недвижимость.
Недвижимость в Карловых Варах.
Недвижимость в Карловых Варах пользуется повышенным спросом у граждан СНГ из-за высокой популярности всемирно известного курортного города Карловы Вары. Вложение инвестиций в коммерческую недвижимость (гостиницы, рестораны, магазины) позволяют получать высокий доход. Жилая недвижимость приобретается для личного проживания или для сдачи в аренду под апартаменты, которые сдают в управление туристическим компаниям.
По законам Чешской Республики от 01.05.2009, иностранец не имеющий ВНЖ или ПМЖ может приобрести недвижимость в Чехии как на физическое лицо (т.е. на себя), так и на юридическое лицо (зарегистрировав для этого фирму).
Самой оптимальной формой юридического лица для целей приобретения недвижимости в Чехии и последующего получения ВНЖ является ООО (общество с ограниченной ответственностью). В Чехии оно называется s. r. o. Покупая недвижимость в Чехии на свою фирму, Вы должны знать, что совершать сделки с недвижимостью может только директор фирмы или другое лицо согласно доверенности. Договор покупки заверяется нотариусом и регистрируется в кадастре недвижимости (МБТИ). При изменении собственника уплачивается налог с недвижимости (от оценочной стоимости) в размере 4%. Если не оговорено иначе, налог должен заплатить покупатель.
Наша фирма “MERKUS s.r.o.”, имеет успешный опыт работы на чешском рынке недвижимости Чехии более 17 лет. Наши сотрудники оказывают полный комплекс услуг на всем протяжении процедуры покупки или продажи недвижимости (от А до Я), начиная с поиска недвижимости согласно Вашей заявке, юридическим оформлением сделки и заканчивая актом передачи недвижимости.
Процедура покупки недвижимости в Чехии.
1этап – вступительная часть:
Начать процесс покупки недвижимости в Чехии с поиска риэлтерской компании, которая работает на рынке недвижимости не один год и внушает Вам доверие. Вы можете сами начать искать недвижимость и рискнуть самому оформить сделку покупки недвижимости в Чехии, но мы бы Вам не советовали это делать, так как речь идет о больших суммах и в случае прямого обмана или с проблемами с документами на недвижимость, Вы рискуете потерять свои деньги, что несравнимо с расходами на услуги маклерам. Выбрав агентство Вы заключаете договор, где определены права и ответственность сторон, указанных в договоре.
2 этап- подбор недвижимости:
Cоставление Вами заявки на недвижимость по определенным параметрам, где указывается тип недвижимости, цена, размеры, количество помещений, район размещения, особые пожелания и т.д. Агентство начинает поиск недвижимости согласно Вашей заявке и знакомит Вас с предлагаемыми объектами. Как правило к показу недвижимости их должно быть не менее пяти согласно Вашей заявке. По всем объектам даем первичную информацию.
При наличии понравившихся предложений Вы планируете свой личный приезд для просмотра недвижимости, о чем сообщаете компании. Компания проводит необходимую работу по согласованию просмотра по датам и времени. При положительном решении вопросов по оформлению необходимых документов мы просим присутствия заказчика 3-5 дней. Во время просмотра и решении юридических вопросов по оформлению сделки мы защищаем интересы покупателя.
Если Вы планируете воспользоваться ипотекой при покупке недвижимости, и Вы отвечаете требованиям банков по выдаче ипотечного кредита, мы готовы Вам помочь в сборе необходимых документов.
3 этап – оформление сделки купле-продаже недвижимости.
При просмотре если Вы решили купить недвижимость, Вы вносите залоговую сумму (обычно 10-15-20%) от стоимости недвижимости, о чем составляется договор о резервации. Мы консультируем Вас и организовываем подписание договора резервации. Предварительно мы проверяем недвижимость на юридическую чистоту ((нет ли ограничений к продаже по различным причинам).
Условия оплаты за недвижимость прописаны в договоре хранения денег по согласованию сторон. Обычно этим местом может быть банк, нотариус, адвокат. В договоре хранения прописывается условия при которых происходит оплата за недвижимость продавцу или возврат денег покупателю.
Подписание договора купли-продажи происходит или у адвоката, или у нотариуса. Это основной документ, в котором обозначены все условия сделки купли – продажи и на основании которого переходят права на нового собственника. Подписывается лично покупателем или по доверенности от него. При составлении договора мы принимаем активное участие в его составлении, так как в договоре должен быть отражен двух сторонний интерес и не нарушены права каждой из сторон.
По оформлению всех необходимых документов мы подаем заявление о переоформлении прав собственности в Кадастр недвижимости на покупателя. Процедура переоформления прав собственности занимает до 1 месяца.
По получению из Кадастра недвижимости подтверждения о переводе прав собственности на покупателя мы принимаем участие в передачи недвижимости с оформлением протокола.
По договоренности, по доверенности мы можем произвести переоформление договора с коммунальными службами и поставщиками электричества, газа, отопления и других служб.
По договоренности наша фирма может заключить с Вами договор на обслуживание Вашей недвижимости, что включает в себя контроль и своевременную оплату услуг по службам, коммуникацию со службами, решение различных вопросов, включая сдачу недвижимости в аренду.
Стоимость наших услуг: 3% от стоимости объекта, но не менее 2 000 евро. Наши сотрудники оказывают полный комплекс услуг на всем протяжении процедуры покупки или продажи недвижимости (от А до Я), начиная с поиска недвижимости согласно Вашей заявке, юридическим оформлением сделки и заканчивая актом передачи недвижимости. Также нашей стороной оплачиваются все платежи и госпошлины. Дополнительных платежей для покупателей нет.