Как купить недвижимость в Чехии

kupit'-nedvizhimost'-v-chehii

Покупка недвижимости в Чехии.

Сегодня на  рынке зарубежной недвижимости Чехия является одной из наиболее перспективных стран для инвесторов и граждан СНГ, которые желают улучшить свои жилищные условия и получить возможность жить в Европе. Немаловажную роль при выборе места жительства играет относительно либеральное законодательство Чехии, которое не ограничивает права иностранцев на покупку как жилой, так и коммерческой недвижимости, что позволяет пользоваться всеми возможностями и благами наравне с чешскими гражданами. По популярности приобретения недвижимости в Чехии занимает город Прага и город Карловы Вары.

Недвижимость в Праге.

Покупателей недвижимости в Праге привлекают  столичные объекты недвижимости , которые являются ликвидными, позволяют открыть свой бизнес в Праге и имеют комфортные условия для проживания. Цена недвижимости в Праге зависит от разных факторов, которые необходимо знать. Это: новостройка или вторичный рынок, район расположения недвижимости, транспортное сообщение. инфраструктура района, зона отдыха, спортивные сооружения, строительный материал используемый при постройке здания и т.д. Одним из привлекательных моментов при покупке недвижимости в Праге является ее высокая доходность при сдаче в аренду и высокий спрос арендаторов.  Инвестирование в недвижимость в Праге является выгодным и надежным вложением средств в чешскую недвижимость.

Недвижимость в Карловых Варах.

Недвижимость в Карловых Варах пользуется повышенным спросом у граждан СНГ из-за высокой популярности всемирно известного курортного города Карловы Вары. Вложение инвестиций в коммерческую недвижимость (гостиницы, рестораны, магазины) позволяют получать высокий доход. Жилая недвижимость приобретается для личного проживания или для сдачи в аренду под апартаменты, которые сдают в управление туристическим компаниям.
По законам Чешской Республики от 01.05.2009, иностранец не имеющий ВНЖ или ПМЖ может приобрести недвижимость в Чехии как на физическое лицо (т.е. на себя), так и на юридическое лицо (зарегистрировав для этого фирму).
Самой оптимальной формой юридического лица для целей приобретения недвижимости в Чехии и последующего получения ВНЖ является ООО (общество с ограниченной ответственностью). В Чехии оно называется s. r. o. Покупая недвижимость в Чехии на свою фирму, Вы должны знать, что совершать сделки с недвижимостью может только директор фирмы или другое лицо согласно доверенности. Договор покупки заверяется нотариусом и регистрируется в кадастре недвижимости (МБТИ). При изменении собственника уплачивается налог с недвижимости (от оценочной стоимости) в размере 4%. Если не оговорено иначе, налог должен заплатить покупатель.

Наша фирма “MERKUS s.r.o.”, имеет успешный опыт работы на чешском рынке недвижимости Чехии более 17 лет . Наши сотрудники оказывают полный комплекс услуг на всем протяжении процедуры покупки или продажи недвижимости (от А до Я), начиная с поиска недвижимости согласно Вашей заявке, юридическим оформлением сделки и заканчивая актом передачи недвижимости.

Процедура покупки недвижимости в Чехии.

1 этап – вступительная часть:

Начать процесс покупки недвижимости в Чехии с поиска риэлтерской компании , которая работает на рынке недвижимости не один год и внушает Вам доверие. Вы можете сами начать искать недвижимость и рискнуть самому оформить сделку покупки недвижимости в Чехии, но мы бы Вам не советовали это делать, так как речь идет о больших суммах и в случае прямого обмана или с проблемами с документами на недвижимость, Вы рискуете потерять свои деньги, что несравнимо с расходами на услуги маклерам. Выбрав агентство Вы заключаете договор, где определены права и ответственность сторон, указанных в договоре.

2 этап- подбор недвижимости:

Cоставление Вами заявки на недвижимость по определенным параметрам, где указывается тип недвижимости, цена, размеры, количество помещений, район размещения, особые пожелания и т.д. Агентство начинает поиск недвижимости согласно Вашей заявке и знакомит Вас с предлагаемыми объектами. Как правило к показу недвижимости их должно быть не менее пяти согласно Вашей заявке. По всем объектам даем первичную информацию.

При наличии понравившихся предложений Вы планируете свой личный приезд для просмотра недвижимости, о чем сообщаете компании. Компания проводит необходимую работу по согласованию просмотра по датам и времени. При положительном решении вопросов по оформлению необходимых документов мы просим присутствия заказчика 3-5 дней . Во время просмотра и решении юридических вопросов по оформлению сделки мы защищаем интересы покупателя.

Если Вы планируете воспользоваться ипотекой при покупке недвижимости, и Вы отвечаете требованиям банков по выдаче ипотечного кредита, мы готовы Вам помочь в сборе необходимых документов.

3 этап – оформление сделки купле-продаже недвижимости:

При просмотре если Вы решили купить недвижимость, Вы вносите залоговую сумму (обычно 10-15-20%) от стоимости недвижимости , о чем составляется договор о резервации. Мы консультируем Вас и организовываем подписание договора резервации. Предварительно мы проверяем недвижимость на юридическую чистоту ((нет ли ограничений к продаже по различным причинам).

Условия оплаты за недвижимость прописаны в договоре хранения денег по согласованию сторон. Обычно этим местом может быть банк, нотариус, адвокат. В договоре хранения прописывается условия при которых происходит оплата за недвижимость продавцу или возврат денег покупателю.

Подписание договора купли-продажи происходит или у адвоката, или у нотариуса. Это основной документ, в котором обозначены все условия сделки купли – продажи и на основании которого переходят права на нового собственника. Подписывается лично покупателем или по доверенности от него. При составлении договора мы принимаем активное участие в его составлении, так как в договоре должен быть отражен двух сторонний интерес и не нарушены права каждой из сторон.

По оформлению всех необходимых документов мы подаем заявление о переоформлении прав собственности в Кадастр недвижимости на покупателя. Процедура переоформления прав собственности занимает до 1 месяца.

4 этап — передача покупателю недвижимости.

По получению из Кадастра недвижимости подтверждения о переводе прав собственности на покупателя мы принимаем участие в передачи недвижимости с оформлением протокола передачи.

По договоренности, по доверенности мы можем произвести переоформление договора с коммунальными службами и поставщиками электричества, газа, отопления и других служб.

По договоренности наша фирма может заключить с Вами договор на обслуживание Вашей недвижимости, что включает в себя контроль и своевременную оплату услуг по службам, коммуникацию со службами, решение различных вопросов, включая сдачу недвижимости в аренду.

Стоимость наших услуг: 3% от стоимости объекта, но не менее 2 000 евро . Наши сотрудники оказывают полный комплекс услуг на всем протяжении процедуры покупки или продажи недвижимости (от А до Я), начиная с поиска недвижимости согласно Вашей заявке, юридическим оформлением сделки и заканчивая актом передачи недвижимости. Также нашей стороной оплачиваются все платежи и госпошлины. Дополнительных платежей для покупателей нет.

Для получения какой-либо информации Вы можете написать или позвонить нам, или если Вы планируете быть в Праге, просьба обратиться к нашим сотрудникам в офис, где Вам предоставят исчерпывающую информацию по всем вопросам.
Большой выбор недвижимости Вы можете найти на  нашем сайте недвижимости

Наши контакты:

MERKUS s.r.o.
Opletalova 4/1535, 3 этаж,к 309
113 76, Praha 1
tel: +420 224 232 651
mobil: +420 602 368 875
mobil:+420 605 253 448
mobil/Viber:+420 605 253 447
e-mail:merkus@merkus.cz
skype:merkus.cz
www.merkus.cz наш сайт

©1999-2017 www.merkus.cz - Недвижимость в Чехии. Иммиграция. Бизнес в Чехии. Работа в Чехии. Туризм. Все права защищены.