Ипотечный кредит в Чехии для иностранцев
Условия ипотечного кредитования для иностранцев в Чехии отличаются от условий для граждан Чехии. Оформить ипотечный кредит можно как на физическое лицо так и на юридическое лицо.
С 2009 г. Гражданам СНГ разрешено покупать в Чехии недвижимость на физическое лицо не имеющего вида на жительство в Чехии. Чаще граждане СНГ оплачивают покупку недвижимости в Чехии наличными, без ипотечного кредита, но иногда возникает вопрос о получении ипотеки.
Ипотечные ставки при оформлении кредита на физическое лицо составят в среднем 2,8-4,5% в год, а на юридическое – 4,5-5,5%.
Срок фиксации ипотеки устанавливается по двухсторонней договоренности, когда нельзя изменить условия кредитования ни со стороны банка, ни со стороны заемщика, они как правило, составляет один год, три года или пять лет и может доходить до 10 лет. От этого срока также зависит величина процентной ставки. Кроме того, размер ставок будет зависеть и от размера первоначального взноса и срока выплаты ипотеки.
Получение ипотеки в Чехии происходит в два этапа – принятие решения банком о предоставлении кредита и перевод денег на счет покупателя недвижимости. Непосредственно оформление кредита занимает около двух-трех недель до 1 месяца, без учета подготовки документов.
Иностранцам могут предоставить ипотечный кредит в размере до 50-70% от оценочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости, которая обычно бывает ниже рыночной. Ипотека, как правило, дается сроком от 5 до 30 лет с условием, что она будет оплачена до наступления семидесятилетнего возраста заемщика.
Необходимый пакет документов
Банку необходимо получить документы от заемщика, подтверждающие его надежность и платежеспособность. Сначала нужно выяснить требования банков, а затем начать сбор документов.
В случае оформления ипотеки на иностранное частное лицо:
- загранпаспорт и еще один документ, подтверждающий личность заемщика, например, внутренний паспорт, свидетельство о рождении или водительские права;
- документ, подтверждающий разрешение на постоянное проживание в стране;
- документы, подтверждающие платежеспособность заемщика (справка о зарплате форма 2НДФЛ, договор об аренде недвижимости и др.) Доходы могут быть из разных источников. Платежеспособность заемщика оценивается на основании доходов, которые могут быть получены и за пределами Чехии.
- выписка с банковского счета за три месяца, где показано регулярное поступление денежных средств. Ежемесячная сумма поступлений должна покрывать ипотечные платежи за месяц и прожиточный минимум, установленный в Чехии.
Некоторые банки могут потребовать от иностранцев предоставить выписку из реестра должников, из банковских реестров и справку из налоговой об отсутствии долга.
