Недвижимость в Чехии, в Праге 2019.

1

 КУПИТЬ ДОМ, КВАРТИРУ В ЧЕХИИ   2019
Фирма «MERKUS s.r.o. профессионально работает на чешском рынке недвижимости более 20 лет. Специалисты нашей фирмы оказывают полный комплекс юридических услуг по покупке и продаже любой недвижимости в Чехии.Работаем под «заказ «по поиску интересующей недвижимости.

При обращении к нам, мы окажем Вам широкий спектр услуг, касающихся покупки квартиры, дома, объектов бизнеса в Праге/Чехии. Мы дадим полную консультацию по всем вопросам касающихся покупки любого вида недвижимости и обеспечим возможность стать ее обладателем в кратчайшие сроки на максимально выгодных условиях для Вас. Каталог недвижимости, которым располагает агентство «MERKUS” предлагает разные варианты покупки жилья как по ценам, так и по видам. Это может быть элитное жилье, первичное, вторичное, эконом класса, до реконструкции, после реконструкции,коммерческое. За 20 лет успешной работы нами накоплен большой опыт по операциям с недвижимостью.

ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ ,КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО УЧИТЫВАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

Чешской Республике на 2019 год является экономически стабильной, о чем свидетельствуют многие факторы. Развиваются новые направления в бизнесе. Появляются новые фирмы с иностранным капиталом, легализуются финансовые потоки. На фоне этого произошло полное становление рынка недвижимости. С появлением новых направлений бизнеса появилась необходимость приобретения производственных и офисных помещений, торговых площадей, площадей для сферы обслуживания, в том числе общественного питания, складских помещений. На рынке недвижимости имеется постоянный спрос на земельные участки. Именно повышение деловой активности и высокая рентабельность отдельных видов бизнеса определяет спрос на весь спектр недвижимости особенно на коммерческую недвижимость в Чехии. Наличие собственного жилья является одним из важных вопросов современного человека. При ее приобретении следует учитывать факторы, которые влияют на цены, доходность, риски приобретения. Поэтому необходимо в первую очередь отметить основные факторы, определяющие состояние и динамику рынка недвижимости, а также оказывающие влияние на спрос и предложение на рынке.
1. Это политические факторы:
— направленность политики государства в социальных и экономических вопросах.
— программа работы правительства в экономической области.

— политическая стабильность на данный период.
2.Экономические факторы:
— стабильность денежной единицы государства, уровень инфляции.

— банковская политика в области ипотечного кредитования.
— доходы населения и их покупательская способность.

— риски инвестиций в недвижимость.
— стоимость строительства.
3.Социальные и демографические факторы.
— уровень и тенденция изменения численности населения.
— уровень и тенденции возрастной структуры населения.
— плотность проживания населения по регионам.
— иммиграционные и миграционные процессы.
Сегодня наблюдается рост населения в крупных городах Чехии. Это приводит к устойчивому спросу на недвижимость в этих городах. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные, относительно недорогие квартиры в спальных районах крупных городов.
4.Природно – географические факторы включают климат, рельеф, природные ресурсы, экологические условия.
Для анализа рынка недвижимости необходимо учесть совокупность всех факторов, и только после этого принимать решение о покупке любого вида недвижимости.

 

НЕДВИЖИМОСТЬ В ПРАГЕ.

Покупателей ищущих недвижимость в Праге привлекают столичные объекты недвижимости, которые являются ликвидными, при продаже, также возможность открытии  своего бизнеса в Праге. Цена недвижимости в Праге зависит от разных факторов, которые необходимо знать. Это: новостройка или вторичный рынок, район расположения недвижимости, транспортное сообщение, инфраструктура района, зона отдыха, спортивные сооружения, строительный материал используемый при постройке здания и т.д. Одним из привлекательных моментов при покупке недвижимости в Праге является гарантирована доходность при сдаче ее в аренду.  Инвестирование в недвижимость в Праге является выгодным вложением средств, которое обеспечивает стабильный доход.

По законам Чешской Республики от 01.05.2009 любой  иностранец не имеющий вид на жительство в Чехии имеет право на покупку недвижимости в Чехии,как физическое лицо (т.е. на себя), так и на юридическое лицо (зарегистрировав для этого фирму).

Самой оптимальной формой юридического лица для целей приобретения недвижимости в Чехии и последующего получения ВНЖ является ООО (общество с ограниченной ответственностью). В Чехии оно называется s. r. o. Покупая недвижимость в Чехии на свою фирму, Вы должны знать, что совершать сделки с недвижимостью может только директор фирмы или другое лицо согласно доверенности. Договор купли — продажи недвижимости заверяется нотариусом и регистрируется в кадастре недвижимости . При изменении собственника уплачивается налог с недвижимости (от оценочной стоимости) в размере 4%. Если не оговорено иначе, налог должен заплатить покупатель.

Владение недвижимостью облагается незначительным налогом. Налог на недвижимость, составляющий около 50 долларов, оплачивается раз в год. В Праге владелец недвижимости платит около 200 долларов ежемесячно за коммунальные услуги за 2-3 комнатную квартиру.

Если вас интересует недвижимость в Чехии, то в таком случае будет необходимо осуществить несколько важных шагов. Покупка недвижимости может быть как для личного жилья так и для бизнеса. Естественно, в таком случае возникает потребность в решении некоторых юридических вопросов, и для того чтобы решить их правильно, лучше обратиться за помощью к профессионалам. Мы поможем Вам купить недвижимость в Чехии, оформить нужные документы, открыть счет в банке и предоставить всю необходимую информацию для осуществления иммиграции в Чехию. Также мы предоставляем дополнительные услуги по регистрации фирм любой формы собственности, образованию в Чехии, управлению недвижимостью и ведению фирмы.

НЕДВИЖИМОСТЬ В КАРЛОВЫХ ВАРАХ.

Выгода покупки недвижимости в Карловые Вары объясняется следующим:

  • Это один из самых известных курортов мира и город с высокой посещаемостью туристов.
  • Развита инфраструктура. много развлекательных заведений.
  • Город расположен в центральной части Чехии, близкое расстояние до европейских стран.
  • Русскоговорящий город ,что создает удобства при общении.
  • Прямые авиа рейсы с Россией.
  • Приемлемые цены при покупке.
  • Оздоровительные процедуры в течении года для себя и членов семьи.
  • Получение шенгенской визы на основании имеющейся недвижимости.

КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ?

Сегодня зарубежная недвижимость в Чехии является одной из наиболее перспективных стран для инвесторов и граждан СНГ, которые желают улучшить свои жилищные условия и получить возможность получения ПМЖ в Европе. Немаловажную роль при выборе места жительства играет относительно либеральное законодательство Чехии, которое не ограничивает права иностранцев на покупку как жилой, так и коммерческой недвижимости, что позволяет пользоваться всеми возможностями и благами наравне с чешскими гражданами. По популярности спроса в Чехии занимает недвижимость в Праге, Карловые Вары, Брно

Процедура покупка недвижимости в Чехии происходит следующим образом:

1)Фирме «MERKUS” в письменном виде подается заявка на покупку указанной недвижимости с указанными параметрами недвижимости. Вид недвижимости (квартира или дом), цена, район расположения, жилая площадь, площадь земельного участка при покупке дома, количество комнат, спален, первичная или вторичная недвижимость, этажность, состояние, наличие балконов, гаража, бассейна, инфраструктура? Вы можете писать в заявке средние параметры «от и до».

Согласование заявки на покупку-продажу недвижимости.

Перед началом нашей работы подписывается согласованный с Вами договор о нашем сотрудничестве, где обозначены условия ответственности сторон, а также размер нашей комиссии. Договор может быть, как стандартным, так и эксклюзивным. Согласование договора возможно при личной встрече, или дистанционно. Возможна большая часть нашей работы по доверенности от Вас в случае отсутствия по ряду причин.

Работа по подбору недвижимости.
Нами ведется поиск оптимальных вариантов недвижимости, отвечающих заявке, ведутся переговоры с собственниками недвижимости, знакомим Вас  по всем заинтересовавшим объектам. В процессе поиска недвижимости, возможна корректировка в параметрах заявки. В отношении недвижимости которая выставлена на продажу проводим активную рекламную компанию.

Организация просмотров недвижимости.
Нами проводится работа по организации просмотров выбранных вариантов недвижимости с вашим присутствием  или без вашего присутствия. При просмотре выясняется предварительная информация по коммунальным платежам, виду собственности, наличию правоустанавливающих документов, ведутся переговоры о возможном снижении продажной цены.

Юридическое оформление сделки.
Перед принятием окончательного решения о покупке недвижимости нами  проводится контроль всех правоустанавливающих документов собственника недвижимости. В нестандартных случаях запрашиваем дополнительные документы, а также консультируемся с чешскими юристами или отказываемся от сделки.

Договор о резервации.

 В случае достижения положительных результатов между продавцом и покупателем ведутся переговоры о подписании договора о резервации где будет указано о сроках и сумме резервации, дате подписания договора о купле-продаже, а также штрафных санкциях. Сумма резервации перечисляется на указанный счет в договоре о резервации.

 Подписания договоров после внесения суммы резервации.
После оплаты суммы  резервации одновременно составляются и подписываются договор о купле-продаже, договор депозитного счета на который будет оплачена вся сумма по сделке. Согласно чешскому законодательству эти счета можно открыть у лицензированного адвоката, нотариуса, или в банке. Эта сумма будет храниться на этом счету до окончания сделки и будет выплачена продавцу после получения подтверждения с кадастра о смене прав собственности на покупателя.

Помощь в переоформлении договоров за коммунальное службы.
После передачи недвижимости покупателю согласно протоколу где вносятся все показания счетчиков ,необходимо переоформить договора  с коммунальными службами и поставщиками энергии на покупателя. Согласно договоренности мы можем помочь в этом, согласно вашей доверенности. Также мы готовы взять на обслуживание вашу недвижимость при вашем отсутствии.

 

Компания MERKUS работает на рынке недвижимости в Чехии  более 20 лет.

ЖЕЛАЕТЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ, ДОМ В ПРАГЕ , ЧЕХИИ ? Мы к Вашим услугам.При заказе реальной заявки, МЫ  ГАРАНТИРУЕМ ЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ.

©1999-2020 www.merkus.cz - Недвижимость в Чехии. Иммиграция. Бизнес в Чехии. Работа в Чехии. Туризм. Все права защищены.